Comment combiner Défiscalisation et Investissement immobilier ?
& Réduisons vos revenus imposables :
Votre tranche marginale d’imposition à 45, 41 et 30% génère une lourde imposition ?
L’erreur est de focaliser uniquement sur le montant de votre impôt, aux dispositifs insuffisants pour tout gommer.
La stratégie est de neutraliser votre TMI, puis votre impôt.
& Investissons dans l’immobilier de centre-ville ou touristique :
Vous souhaitez un bien qui se loue, avec une plus-value à la revente ?
L’erreur est de se focaliser uniquement sur le rendement et éluder la qualité.
La stratégie est de vous faire investir dans des biens d’exception, rares, que les autres n’ont pas.
Rencontre avec Jean-Yves Gaté,
fondateur depuis 1998
Orchestrons et réussissons ensemble votre projet en 6 étapes avec Marine Patrimoine
Étape 1
L’emplacement est la pierre angulaire de la réussite de votre investissement
Notre réseau d’architectes et de promoteurs nous privilégie dans la commercialisation de biens d’exceptions, aux alentours économiques et touristiques qui assurent une forte demande locative.
https://marine-patrimoine.fr/uploads/2024/09/appartement-nantes-marine-patrimoine13.jpeg42845712https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg2024-09-27 17:13:052024-09-28 09:29:04Appartement T3 Nantes Centre proche gare
https://marine-patrimoine.fr/uploads/2024/09/couvent-ursuline-morlaix-marine-patrimoine11.png522802https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg2024-09-27 16:46:072024-09-27 16:46:14Ancien Couvent des Ursulines de Morlaix (29)
https://marine-patrimoine.fr/uploads/2024/08/st-hilaire-residence-renan-marine-patrimoine.jpeg10661600https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg2024-07-03 14:50:532024-08-06 14:09:13Résidence Renan à St Hilaire de Riez
https://marine-patrimoine.fr/uploads/2024/05/residence-avenue-de-la-mer-notre-dame-de-monts-marine-patrimoine-2.png10441872https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg2024-05-23 10:23:412024-09-19 17:27:27Résidence de la Mer à Notre-Dame-de-Monts (85690)
https://marine-patrimoine.fr/uploads/2024/05/residence-boisvinet-saint-gilles-croix-de-vie-marine-patrimoine-8.png9621820https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg2024-05-07 10:58:092024-09-26 17:42:07RÉSIDENCE RUE DU BOISVINET À SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE (85800)
https://marine-patrimoine.fr/uploads/2024/05/9-rue-du-gournail-marine-patrimoine-9.jpg10971968https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg2024-05-07 09:07:122024-09-19 17:25:119T Rue du Gournail à Brétignolles sur Mer (85470)
https://marine-patrimoine.fr/uploads/2024/03/appartement-bel-orizonte-propriano-marine-patrimoine-14.jpg11251500https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg2024-03-27 17:10:592024-07-19 16:59:34Appartement T3 Bel’Orizonte à Propriano
https://marine-patrimoine.fr/uploads/2024/03/appartement-orizonte-propriano-marine-patrimoine-2.jpg8431500https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg2024-03-26 15:41:582024-07-19 15:55:13Dernier lot disponible : T3 Orizonte à Propriano
https://marine-patrimoine.fr/uploads/2024/09/appartement-nantes-marine-patrimoine13.jpeg42845712https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg2024-09-27 17:13:052024-09-28 09:29:04Appartement T3 Nantes Centre proche gare
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https://marine-patrimoine.fr/uploads/2024/03/appartement-orizonte-propriano-marine-patrimoine-2.jpg8431500https://www.marine-patrimoine.fr/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg2024-03-26 15:41:582024-07-19 15:55:13Dernier lot disponible : T3 Orizonte à Propriano
– sportifs de haut niveau ou traders
– chefs d’entreprise en
progression ou en revente
– retraités disposant de cash
– commerçants, artisans, professions libérales
– salariés : cadre, dirigeants, …
– expatriés
– héritiers
– family offices
Qui souhaitaient :
– créer ou étoffer leur patrimoine
– réduire leurs impôts et anticiper leur avenir fiscal
– placer et rentabiliser leur capital
– préparer leur retraite et
succession familiale
– investir dans une résidence secondaire
Étape 3
Baissons votre tranche marginale d’imposition
pour reduire votre impôt
& Quelqu’un vous a-t-il déjà expliqué clairement les enjeux de votre TMI ?
C’est dans notre étude que les solutions fiscales émergeront, pour déterminer le dispositif fiscal et le bien immobilier à associer.
Certaines tranches d’impôts coûtent chères, il convient de les neutraliser ! Je vous dirai comment diminuer votre revenu imposable avec technicité et maîtrise !
Jean-Yves Gaté – Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine
Avant notre intervention
Après notre intervention
Selon leur montant, vos revenus sont divisés en une ou plusieurs tranches. Chaque tranche de revenus est imposée selon un pourcentage différent.
Source : impôts gouv
& Nous avons pour coutume de dire que nous sommes des « artisans » de la gestion de
patrimoine, qui se démarquent par :
› la confiance des architectes et promoteurs dans la commercialisation de leurs biens d’exceptions. Cela s’acquiert dans la durée et la confiance
des biens que nous n’avons pas honte de faire visiter et qui parlent d’eux-mêmes
› une technicité fiscale et une habileté dans l’utilisation des dispositifs fiscaux, qui exigent expérience et maitrise
› une délégation à 100% de votre investissement, de l’analyse à la revente, en
passant par la gestion, locative mensuelle
› une présence nationale et une capacité à répondre à l’international, où que vous soyez !
› le respect des fondamentaux : éthique, confidentialité, devoir de conseil, loyauté.
› une maitrise de l’immobilier touristique en Corse ainsi qu’au Portugal.
& Peu de nos confrères ont accès à ces programmes rares et d’exception.
Peu maitrisent la technicité fiscale à combiner.
Marine Patrimoine s’est construit sur cet adn depuis 1998. L’emplacement du bien et la qualité de bâti mettront tout le monde d’accord.
Chez Marine Patrimoine, nous vous proposons des investissements différents, rationnels et sécurisés !
Étape 5
Avec notre accompagnement, investissez sans payer d’honoraires
Audit et
Conseil
Stratégie
fiscale &
patrimoniale
Calculs &
simulations
Sélection
des biens &
visite
Back-office
annuel
& Marine Patrimoine c’est un accompagnement
100% personnalisé
Nos prestations sont incluses dans la commission que le promoteur nous reverse, si et seulement si vous achetez.
Souvent, nos futurs clients nous demandent à la fin du 1er RDV :
« Combien je vous dois ? »
Rien. Seulement si vous investissez.
Vous écouter
Vous conseiller
Vous aider à capitaliser
Vous accompagner
Salariés, cadres, artisans, commerçants, chefs d’entreprise, sportifs professionnels ou traders, vous avez mille et une raisons de vouloir investir dans l’immobilier, neuf ou ancien : pour générer un complément de revenus, diminuer votre imposition ou vous constituer un patrimoine.
Quel que soit votre objectif d’investissement, il existe un dispositif de défiscalisation immobilière adapté. Loi Pinel (Loi Pinel Plus), Malraux, loi Vergriete, location meublée LMNP ou LMP, para-hôtellerie, déficit foncier ou Loi Monuments Historiques, nous saurons vous conseiller.
Depuis 1998, Jean-Yves Gaté, conseiller en gestion de patrimoine et l’équipe de Marine Patrimoine accompagnent les investisseurs bien au-delà de la signature ! Visite du bien en amont, rencontre avec l’agent immobilier, suivi comptable et fiscal…
En réalisant votre prochain investissement immobilier avec nous, tous ces services sont gratuits.
Vous payez le prix direct promoteur, sans commission.