Accueil > Programme immobilier Horae à La Rochelle

Programme immobilier Horae à La Rochelle, éligible Loi Pinel

Résidence cosy et végétalisée, proche Vieux-port et plage, idéale pour investir sur le long terme

Résidence Horae

Charente-Maritime, La Rochelle, Poitou-Charentes
Intérieur traversant
Espace boisé partagé
À 10 min de vélo du Vieux-Port

Intérieur traversant + double exposition
Espace boisé partagé
Éligible Loi Pinel
À 10 min de vélo du Vieux-Port

De 265 000 € à 315 000€
Contactez-nous

Programme immobilier Horae : investir dans le neuf en Loi Pinel à La Rochelle

Dans la belle ville côtière de La Rochelle, découvrez la résidence Horae, composée de 21 appartements neufs du 2 au 4 pièces. Avec ses logements bien aménagés et traversants, ses espaces communs végétalisés et son emplacement privilégié à 10 minutes en vélo du Vieux-Port et de la plage, ce programme saura ravir ceux en quête d’une vie paisible au bord de mer. Le programme immobilier Horae à La Rochelle est éligible à la réduction d’impôt Loi Pinel, profitez-en !

Horae : 21 appartements du 2 au 4 pièces

Au 204 avenue Carnot à La Rochelle, la résidence Horae proposera bientôt un cadre de vie paisible, végétalisé et proche de la plage. Ses appartements sont de typologie 2,3 et 4 pièces (9 T2, 11 T3 et 1 T4), offrant une double exposition et un aménagement traversant.

La résidence comprend un parking en sous-sol avec une place de stationnement par logement (2 pour le T4), un local vélo et un local moto.

Les appartements 2-4 pièces misent sur l’apport en lumière naturelle : la pièce de vie principale, le jardin, la terrasse / loggia sont orientés Sud / Ouest avec peu de vis-à-vis et une végétalisation qui assure la préservation de l’intimité.

En fond de parcelle, des espaces communs favorisent les rencontres avec notamment un potager partagé, un verger, une micro-forêt sur un total de 450 m² non constructible.

En intérieur, chaque logement bénéficie de prestations de bonne qualité dont des portes-fenêtres et baies coulissantes, des volets roulants électriques, des placards aménagés, une terrasse bois, un bac à douche + meuble, un module cuisine 120 cm…

Enfin, le programme immobilier Horae s’engage pour l’environnement avec l’installation de panneaux photovoltaïques sur la toiture, reliés à une pompe à chaleur pour des charges d’énergie réduites. Une compensation carbone de l’ensemble est prévue avec la micro-forêt native rendant l’air plus pur par absorption de CO2.

Le programme Horae s’inscrit au cœur du quartier de la Rossignolette, un quartier résidentiel paisible et idéalement situé : à proximité de tous commerces et services, à 2,5 km de la plage (8 min à vélo), 1,2 km du stade Marcel Deflandre (où joue le Stade Rochelais en Top 14) et à seulement 10 min en vélo du Vieux-Port. Vous n’êtes qu’à 4 km du pont de l’île de Ré, accessible en 7 minutes via la rocade (à 1,5 km) : idéal pour se ressourcer durant la période estivale, avec des plages de sable fin et des dunes préservées.

Le prix de vente des appartements Horae démarre à 265 000 €, avec une livraison prévue pour le 2ème trimestre 2024. Contactez Marine Patrimoine et recevez la grille détaillée des tarifs !

Ce programme à La Rochelle est éligible à la Loi Pinel !

La ville de La Rochelle est depuis 2023 classée en zone Pinel A (B1 auparavant), donc toujours éligible au dispositif Pinel. Ce changement de zone marque la grande tension locative de la ville : la demande surpasse largement l’offre disponible.

En investissant dans un appartement 2-4 pièces Horae à La Rochelle, vous êtes récompensé par une réduction d’impôt en échange de la mise en location nue du bien. En clair, vous percevez un loyer mensuel toute l’année et diminuez votre imposition sur le revenu jusqu’à 63 000 € sur 12 ans !

À savoir que la loi Pinel est soumise à un engagement de location (6, 9 ou 12 ans) qui va définir le montant de la réduction d’impôt que vous obtenez : jusqu’à 21 % du prix de revient dans la limite de 300 000 €. Une fois cette période terminée, vous serez libre de reconvertir le bien en votre nouvelle résidence secondaire en bord de mer ! La Loi Pinel impose aussi le respect de deux plafonds, liés aux ressources des locataires et au montant du loyer.

Retrouvez notre page dédiée au dispositif Loi Pinel pour en savoir plus.

Marine Patrimoine vous accompagne pour investir en Loi Pinel à La Rochelle via le programme immobilier Horae et profiter de la réduction d’impôt Pinel !

Investir dans l’immobilier à La Rochelle

Entre Nantes et Bordeaux, La Rochelle s’est imposée comme un lieu incontournable de l’ouest du pays. Classée 8e ville de France où il fait bon vivre (classement 2024), les rochelais de naissance ou de cœur continuent de plébisciter son cadre naturel et historique pour un quotidien tout en douceur. Bien loin d’une station balnéaire, La Rochelle est une ville dynamique toute l’année avec le club de rugby du Stade Rochelais, les grands évènements comme les Francofolies en juillet, le Grand Pavois début octobre… En habitant près de l’hypercentre de La Rochelle, vos journées sont rythmées à l’heure des balades sur le Vieux-Port et sur le port des Minimes, des moments de convivialité sur les terrasses des restaurants, des escapades en nature jusqu’à l’île de Ré ou d’Oléron… Et grâce au réseau de pistes cyclables, laissez la voiture au garage et déplacez-vous à vélo : quel plaisir !

Ville accessible et très développée, La Rochelle possède de bonnes infrastructures de transport pour rejoindre les villes alentour avec :

l’autoroute A10 sur l’axe Bordeaux – Paris
l’autoroute A83 vers Nantes et La Roche-sur-Yon
la gare TGV Atlantique à 2h50 de Paris
l’aéroport de La Rochelle – Île de Ré jusqu’à Paris, Lyon, Corse, Londres, Genève, Porto, Dublin, Luxembourg…

Programmes similaires :

La Mansardière - vue façade
Nouvel Art - nantes - Loi Pinel - rue
Le green - Rennes - Loi Pinel - facade
La Mansardière - vue façade
Nouvel Art - nantes - Loi Pinel - rue
Le green - Rennes - Loi Pinel - facade
Accueil > Programme immobilier Horae à La Rochelle