Invitation à visiter
les résidences Vendéennes
Rendez-vous le mercredi 31 juillet à partir de 10H
pour la présentation et la visite des programmes suivi d’un cocktail déjeunatoire.

Résidence Renan
à St Hilaire de Riez

3 appartements à vendre à 80m du remblai

Marine Patrimoine vous propose cette belle opportunité d’investissement locatif situé au 9 rue Ernest Renan à Saint-Hilaire-de-Riez, la plus longue façade atlantique vendéenne.

À seulement quelques pas du remblai et de la mer, ce programme propose l’aménagement d’un T2 de 38,5 m² au RDC, d’un T3 en duplex de 67,7 m² et d’un T3 à l’étage de 60 m².

T2 avec garage et jardin les pieds dans l’eau

Le programme prévoit l’aménagement d’un T2 de 38,5 m² au rez-de-chaussée comprenant:

  • une entrée donnant sur un couloir ;
  • une chambre de 10,1 m² ;
  • une pièce de vie agencée avec soin pour créer un espace salon et un coin cuisine / salle à manger (19,8 m²) ;
  • une salle d’eau avec WC séparés.

Le logement dispose d’une vue sur le jardin et d’un garage couvert d’environ 16 m².

254 435€
Prix net vendeur
38,5m2
Surface
11m2
de terrasse-jardin
15,90m2
de garage

Superbe T3 duplex 2 chambres sur la Côte de Lumière

Au rez-de-chaussée, le T3 en duplex de 67,7 m² est organisé comme suit :

  • une cuisine ouverte sur le séjour (pièce de vie de 18,8 m²) ;
  • une salle d’eau avec WC ;
  • un garage fermé de 16 m².

À l’étage, retrouvez :

  • deux chambres de 11 m² environ, dont l’une est agrémentée de son dressing ;
  • une salle d’eau avec WC ;
  • et une terrasse de 4,8 m².
391 289€
Prix net vendeur
67,7m2
Surface
2
terrasse-jardin
15m2
de garage

T3 de 60 m² avec terrasse et garage sur la Corniche Vendéenne

Le troisième lot de la Résidence Renan est un T3 de 60 m² comprenant :

  • une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 30 m² organisée en un espace cuisine / salle à manger et un coin salon cosy à part ;
  • une terrasse de 4,8 m² avec accès depuis la salle de vie ;
  • deux chambres d’environ 11 m² chacune ;
  • et une salle d’eau avec WC.

Un garage d’environ 15 m² est prévu avec ce lot.

357 750€
Prix net vendeur
59,9m2
Surface
7,5m2
de terrasse
13,5m2
de garage

Localisation du projet

9 rue Ernest Renan à Saint-Hilaire-de-Riez

Les lots de la Résidence Renan éligibles au déficit foncier

Bénéficiez du déficit foncier pour réduire vos impôts

On parle de déficit foncier lorsque les charges associées à un bien loué (taxe foncière, charges de copropriété, travaux, etc.) excèdent les loyers perçus. Ce mécanisme vous permet, en tant que propriétaire-bailleur, de déduire cet excédent de votre revenu global (salaires, pensions de retraite, etc.), réduisant ainsi votre impôt sur le revenu. La déduction est plafonnée à 10 700 euros par an et peut atteindre 15 300 euros dans certains cas particuliers.

Vous souhaitez connaitre votre potentiel de défiscalisation ? Contactez Marine Patrimoine pour élaborer votre plan patrimonial et fiscal !