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Avec le dispositif de la para-hôtellerie, lancez-vous dans la location saisonnière tout en payant moins d’impôts ! Si vous possédez un logement meublé neuf, mettez en location votre bien en incluant 3 services parmi les 4 suivants : l’accueil, le ménage, la fourniture de linge et le petit déjeuner. Si vous n’habitez pas sur place, vous pouvez mandater une conciergerie qui réalisera ces prestations à votre place. Après s’être inscrit au RCS comme loueur professionnel, vous récupérez tous les loyers, ainsi que la TVA à 20 % (durant 20 ans).
Qu’est-ce qui différencie la para-hôtellerie des autres dispositifs type LMP ou LMNP ? Vous amortissez votre bien en 10 ans ! Ainsi, 10 % du bien est placé chaque année dans les charges de votre bilan fiscal. Si vous êtes en déficit, imputez le résultat négatif à votre revenu global et payez moins d’impôts. Avec la para-hôtellerie, votre seul regret sera de ne pas en avoir profité plus tôt !
Le démembrement de propriété peut également se réaliser avec un bailleur social dans le cadre d’un programme immobilier. Vous achetez un appartement ou une maison en nue-propriété, bien en-dessous du prix du marché : en contrepartie, vous ne touchez pas les loyers mais ne payez aucune charge. Vous récupérez la pleine propriété à l’issue des 15 ans et pouvez en jouir comme bon vous semble ! En bref, un dispositif attractif pour transmettre à ses héritiers, préparer sa retraite et se constituer un patrimoine sans trop dépenser.
Le dispositif Loi Pinel est l’un des dispositifs de défiscalisation immobilière les plus prisés par les ménages français. Et pour cause : c’est un allié de poids pour tous les investisseurs qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier via la mise en location. Très concrètement, vous obtenez une réduction d’impôts lors de l’achat d’un bien neuf avec de bonnes performances énergétiques (RT 2020 ou BBC). À condition de louer l’appartement de 6 à 12 ans consécutifs, vous pouvez profiter jusqu’à 21 % du prix (plafonné à 300 000 €) soit 63 000 € d’impôt en moins !
Si vous projetez d’investir dans les DROM-COM français (Départements, Régions et Collectivités d’Outre-Mer), étudiez de près la loi Girardin ! Ce dispositif de défiscalisation immobilière a pour but de soutenir le développement économique de ces territoires insulaires. Comment ça marche ? Lorsque vous faites l’acquisition d’un logement neuf dans un territoire ultramarin, qu’il devienne votre résidence principale ou un logement social mis en location, vous obtenez une réduction d’impôts pouvant monter jusqu’à 50 000 € !
En effet, la Loi Girardin est concernée par le plafond des niches fiscales, mais remonté à 18 000 €. Commencez dès maintenant à vous constituer un patrimoine immobilier dans les plus belles villes de France ! Aussi, la loi Girardin s’adresse aux entreprises ou personnes morales souhaitant payer moins d’impôts sur les sociétés (IS). En achetant un bien immobilier en outre-mer, vous retirez du revenu imposable de l’entreprise 100 % du prix du bien !
Vous possédez plusieurs logements que vous souhaitez mettre en location saisonnière et y consacrer votre précieux temps ? Alors le statut de Loueur Meublé Professionnel (LMP) est fait pour vous ! Attention, il existe des conditions pour y accéder : le total de vos recettes doit dépasser les 23 000 € TTC par an et représenter plus de 50 % de vos revenus globaux. Si ces conditions ne sont pas respectées, vous devenez alors un Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP, voir ci-dessus). A savoir aussi que l’inscription au RCS est devenue facultative.
En tant que LMP, vous pouvez alors profiter de divers avantages : si votre bilan fiscal annuel est négatif, vous pouvez alors imputer votre déficit sur votre revenu global. Vous baissez alors le montant de vos impôts sur l’année ! Ce dispositif immobilier vous permet d’amortir votre bien : il s’étale sur 40 ans soit 2,5 %/an, soyez sûr de vouloir investir à (très) long terme ! Enfin, votre statut de LMP vous permet d’être exonéré de l’IFI, l’impôt sur la fortune immobilière (sous certaines conditions).
Enfin, certains dispositifs immobiliers existent encore aujourd’hui mais sont voués à disparaître d’ici fin 2022. C’est le cas de la loi Denormandie qui vous permet de profiter de réductions d’impôts en réalisant un investissement locatif dans un quartier ancien. Quant à la loi Cosse, vous diminuez l’imposition de vos loyers à hauteur de 85 % maximum !
Ces dispositifs immobiliers appartiennent au passé, nous allons vous guider pour profiter rapidement de leurs équivalents actuels, encore plus avantageux !
La mission première de Marine Patrimoine est de sélectionner le bien immobilier le plus en adéquation avec vos attentes, autrement dit le meilleur.